חולמים על שדרוג באיכות החיים ובסביבת המגורים? תשמחו לדעת שיש לכם לא מעט אופציות מעניינות לשיפור דיור לצד הקלות מס ויתרונות רבים אחרים. אז מי הם משפרי דיור? מה הסיבות לשיפור הדיור? איך בכלל עושים את זה והאם עדיף לשפץ את הבית או לעבור לבית חדש? הינה כל מה שאתם צריכים לדעת בנושא.
מי הם משפרי דיור?
משפרי דיור הם אנשים או משפחות המעוניינים לשדרג את מקום המגורים שלהם, בדרך כלל על ידי מעבר לדירה או בית גדול, מרווח ומודרני יותר או באזור מבוקש יותר. משפרי דיור הם הרבה פעמים זוגות צעירים שהתבססו כלכלית, משפחות שגדלו וזקוקות לחלל נוסף או פשוט אנשים המעוניינים לשפר את איכות החיים באמצעות מעבר לסביבה נוחה יותר. משפרי דיור נדרשים לרוב למכור את הנכס הקיים שלהם במקביל לרכישת הנכס חדש, מה שמחייב תכנון פיננסי מוקפד וניהול זהיר של התהליך כדי להימנע מלחצים כלכליים או לוגיסטיים. כמובן ששוק הנדל"ן התחרותי משפיע מאוד על משפרי הדיור, בעיקר במצבים של עליות מחירים.
הסיבות הנפוצות לשיפור דיור
הסיבות לשיפור דיור מגוונות מאוד, לרוב כתוצאה משינויים בצרכים המשפחתיים או באורח החיים. בין הסיבות הנפוצות לשיפור דיור:
- התרחבות המשפחה והצורך בחלל גדול ומרווח יותר.
- רצון לשדרוג באיכות החיים באמצעות מעבר לדירה מודרנית או בית פרטי וחדש.
- שאיפה למיקום טוב יותר מבחינת תחבורה, חינוך או קרבה למקומות עבודה.
- רצון לעבור לגור בשכונה יוקרתית ובאיכות חיים גבוהה יותר מהמצב הנוכחי.
לעיתים, הרצון לשינוי נובע בעיקר ממניעים כלכליים כמו ניצול עליית ערך הנכס הקיים למימון בית חדש או מעבר לאזור שיש לו פוטנציאל השבחה עתידי. כל הדברים האלה הם בדרך כלל המוטיבציה לשינוי ולמעבר לנכס חדש.
מעבר לדירה חדשה או שדרוג דירה קיימת?
משפרי דיור רבים מתלבטים גם לגבי האפשרות של שדרוג הדירה הקיימת, במקום מעבר לבית חדש. אז נכון, אומנם שדרוג דירה קיימת עשוי לשפר את המגורים הנוכחיים, אך אינו פותר את מגבלות המיקום, החלל או התכנון הישן. השקעה בדירה חדשה מאפשרת שינוי של ממש בחיים בזכות ערך מוסף כלכלי ופוטנציאל לצמיחה משפחתית וקהילתית. כמו כן, דירות חדשות מתוכננות בהתאם לסטנדרטים מודרניים בעיצוב עכשווי הכוללים מערכות מתקדמות וחללים מותאמים לצרכים המשתנים של המשפחה. כך למשל, פרויקטים בשומרון שבשלבי שיווק כעת, הם כאלו המשתלבים באופן מושלם עם הסביבה, ומציעים בתים מודרניים שעונים על כל הצרכים של משפחה בעידן הנוכחי. אזורים כאלה הם גם הזדמנות ליהנות מסביבה קהילתית צומחת, מקרבה לטבע וממחירים שפויים יותר בהשוואה לאזורים במרכז הארץ. אז כן, שדרוג של הבית הקיים הוא בהחלט אופציה, אבל כדי להגיע לשינוי אמיתי ומהותי ולשיפור של איכות החיים, מעבר לבית חדש הוא אופציה נהדרת.
שלבים בתהליך
מעבר לדירה חדשה הוא תהליך מרגש המביא איתו שדרוג משמעותי לחיים. כדי להבטיח תהליך חלק ומוצלח, חשוב להכיר את השלבים העיקריים שלו:
התאמת תקציב
השלב הראשון בתהליך הוא הגדרת תקציב ברור הכולל את מחיר הדירה החדשה ועלויות נוספות כמו שיפוץ, מיסים ושכר טרחה למתווכים, לעורכי דין ולאנשי מקצוע נוספים. שווה לדעת שביהודה ושומרון המחירים לרוב נוחים יותר בהשוואה למרכז הארץ ואפשר להשתדרג לבית גדול ויוקרתי יותר בתקציב סביר. התכנון התקציבי יאפשר להתמקד בנכסים שמתאימים לצרכים שלנו וליהנות מחיים ברמה גבוהה יותר.
בחירת הנכס החדש
בחירת הנכס היא שלב חשוב שבו יש להביא בחשבון את המיקום, את תכנון הדירה ואת הגודל המתאים למשפחה. נסו לחפש בתים ודירות בשכונות חדשות המציעות איכות חיים גבוהה, סביבה קהילתית, קרבה לתחבורה ולשירותים קהילתיים וקרבה לטבע. חשוב לוודא שהנכס מתאים לתוכניות ארוכות הטווח שלכם ולצרכים העתידיים של המשפחה. קחו את פרויקט לב ההר כדוגמה לאפשרות מצוינת לשיפור הדיור המאופיינת בדיוק בדברים האלו.
מכירת הנכס הנוכחי
כמובן שכדי לממן את המעבר חשוב לתכנן את מכירת הדירה הנוכחית בצורה חכמה. תזכרו ששדרוגים קטנים וקלים ליישום כמו צביעת קירות או שיפוץ המטבח הם חשובים ביותר ויכולים להעלות את הערך של הנכס. שימו לב שעל מנת להימנע מתשלום מס על אחזקת שני נכסים, יש למכור את הנכס הקודם בתוך טווח זמן מסוים לאחר רכישת הנכס החדש.
מס רכישה למשפרי דיור
משפרי דיור עשויים להידרש בתשלום מס רכישה בעת קניית נכס חדש, אך גובה המס משתנה בהתאם לנסיבות. בשביל אלו המחזיקים בדירה קיימת ומבקשים לשדרג, אפשר ליהנות ממדרגות מס מופחתות אם הדירה הקודמת נמכרת תוך 24 חודשים (18 חודשים לרכישת דירה על הנייר). כמובן שביהודה ושומרון מס הרכישה מחושב באותו אופן כמו בשאר חלקי הארץ, אך המחירים הנמוכים באזור משפיעים לטובה על שיעור המס בפועל (ולכן שווה לבנות בית בגוש עציון ובאזור יהודה ושומרון בכלל). חשוב לבדוק היטב את המדרגות ולהיעזר באנשי מקצוע בתהליך . ניצול נכון של ההטבות יכול להפוך את המעבר לדירה חדשה לאטרקטיבי ומשתלם יותר.
משפרי דיור שמחזיקים 2 דירות
אם ככה, אפשר להבין שאם אנחנו מחזיקים בשתי דירות ורוצים לשדרג לדירה חדשה, נוכל להיחשב כמשפרי דיור וליהנות מהטבות מס, כל עוד עומדים בתנאים האלה:
הדירה החדשה שווה לפחות 75% מסכום שתי הדירות שנמכרות.
במועד מכירת הדירה הראשונה, בבעלותכם נשארת רק דירה אחת (כלומר הדירה החדשה שרכשתם).
את הדירה השנייה יש למכור תוך 12 חודשים ממכירת הראשונה.
השווי של שתי הדירות לא עולה על 2,252,000 ש"ח (נכון ל-2024).
לסיכום
שיפור איכות החיים והמגורים היא צעד משמעותי ומיטיב שהרבה אנשים בישראל עושים בשלב מסוים. היום, אפשר למצוא לא מעט אופציות מעולות לשדרוג גדול ברמת החיים. מגורים ביהודה ושומרון, למשל, הם הזדמנות מעולה לבית פרטי ומודרני במחיר סופר אטרקטיבי, חיים בקהילה ובקרבה לטבע, מסגרות חינוך מעולות ועוד. כאן באתר תוכלו להכיר את מגוון הפרויקטים האלו, ואולי אפילו להתחיל בתהליך של שדרוג איכות החיים של עצמכם. תוכלו ללמוד על עוד דברים חשובים בתהליך כמו מה זה טופס 4, איך מוכרים דירה ישנה ועוד. זה הזמן לקחת צעד לקראת חיים נוחים ונעימים יותר.
